一、房产拓客技巧
下雨天房地产拓客的方式有以下几种:
最普遍的一种做法就是在店内进行扫客。也就是说把之前或者是新的一些客户拿出来，再重复的打一遍。电话邀约他们出来看房子了，如果雨下的实在是大的话，那么就可以约第二天的时间。
另外一种办法的话，就是每个公司会开自己的网络端口，在端口上面好好的发布一下房源，用最好的图片，最吸引人的话术，最生动的房源描述来打动客户打电话过来。
二、房产拓客员的销售技巧
1、自媒体：当前形势下最热门的线上自媒体，流量巨大。传统实体日渐困难，成本加重，很多零售，厂家都开始做线上卖货(卖衣服、卖零食、卖电子产品、卖课程等等)。所以也一定要抓住这个风口，做房产自媒体。比如尝试玩下抖音、头条，悟空问答等等，定位好自己的人设，尝试一下软营销。当然自媒体是需要长期坚持的，并不是马上就会有效果。
2、开通付费网络经纪人：开通一些房产或者楼盘网站，然后做房产经纪人，而且这些网站都有经纪人付费端口。这些付费端口的效果还算可以，用心放好自己的房源(房源标题、描述、照片、视频、vr)，就可以获得实在的意向客户。但是现在的端口费用确实有点高。
3、用心服务老客，争取转介绍：服务客户是房产中介的宗旨，但是现在必须要做到全心全意。每个成交客户身边一定会有朋友，亲戚，同事继续购房的，如果我们专业、用心、诚信、获得老客户的信任，他们一定会把这些意向客户转介绍给我们。
4、扩大交际圈，做圈层营销：每个人都自己的社交圈子。比如爱好打羽毛球有自己的羽毛球群，业主有业主群，宝妈群，车友群等等，这样的圈有无数个。那我们找到自己适合的圈子，尝试融入进去，增加在圈子的活跃度，相信很多人会马上熟悉你，知道你的职业。只要你的人品不差，一定会有人找你咨询房产信息。
三、房产拓客话术怎么说
你好，1. "母亲节快乐！今天是您的节日，我们为您准备了一份特别的礼物，邀请您来我们的养生馆放松身心，享受一次舒适的护理体验。"
2. "您辛苦了一年，母亲节我们想送给您一份特别的关怀，让您在养生馆里感受到家一般的温暖，享受一次舒适的按摩和美容护理。"
3. "母亲节特别推出优惠活动，我们为您准备了多种养生方案，让您在享受护理的同时，还可以享受到优惠价格。快来我们的养生馆和您的家人一起度过一个愉快的假日吧！"
4. "今天是母亲节，您对家庭的付出和关爱是无法用言语来表达的。我们的养生馆想送给您一份特别的礼物，让您在这个特别的日子里感受到我们的关怀和感恩。"
5. "母亲节，让我们为您的健康加油助力！我们的养生馆为您准备了多种保健方案，包括按摩、瑜伽、美容护理等，让您在身体和心灵上都得到滋养和舒缓。赶快来我们的养生馆，享受一次难忘的养生之旅吧！"
四、房产拓客话术大全
养生馆直播间拓客男顾客话术：
1、做消费者调研，找准目标客户，根据调研结果匹配养生馆项目及产品，这样才能让吸引更多精准消费者。
2、体验环境要温馨，从门店卫生，服务，店内硬件配置等关键方面做优化。
3、营销策划，要精准规划营销，门店在营销策划中要有吸引客流的体验项目，要有获得利润的项目。通过体验营销获得更多客流。
五、房产拓客经验分享
1、业主
很多业主卖房的原因基本上都是换房子，而这些业主卖房子以后，一般都会立马卖房，在行业里叫连环单。
2、上门客户
每个月都会有客户上门登记咨询的，你要做的就是主动、热情地去接待，用心去解决客户问题，日积月累，积少成多，主动上门的一般都很有意向购房。
3、人际关系
要让亲朋好友知道自己在做房产行业，身边的亲戚朋友、同学可能会有购房需求，做熟不做生，同样条件下自然会找自己。
4、公司公客
中介公司基本都会有门店内部管理系统来办公，自然会有很多老经纪人因为挑食，导致很多有效客户不能及时跟进不想要了，那么自己可以要过来。
5、老客户
维护好老客户之间的关系，让客户信赖你甚至成为朋友，长久以往，老客户给你带来的房客源是很有价值的。
6、精耕商圈
每天可以多去外面跑一些楼盘，把门店周边的核心盘源熟悉透了，在精耕过程中，也会跑到一些优质的房客源。
7、小区驻守
经常见小区里会有很多经纪人驻守，驻守的目的是为了获取房客源。也有在人多的街口、天桥等驻守。驻守过程中可以主动询问路过的人群，也可派单。
8、网络端口
不管你是做房源，还是客源，还是其他的工作，网络显然成了开发客户的主要途径，通过发布房源来吸引客户直接联系。
六、房产行销拓客说话技巧
与头部中介合作可以快速拓客。
七、房产拓客朋友圈文案
今天公司组织我们出来户外拓客了，这样能够拓宽我们的客户资源，相信我们的客户一定会变得越来越多的，我们的公司业绩也会变得越来越好的，大家加油吧。