一、房地产销售电商是什么意思
市场营销与电子商务的区别：
1、服务对象不同
市场营销服务的对象是传统营销企业。电子商务是依托于网络技术的发达，通过网络线上销售的，将商品放在网上，向人们展示庞大的信息量，如商品的型号、规格、尺寸、安装条件等。
2、学习课程不同
电子商务专业除了学习市场营销专业所需要学习的那些课程外，还必须学一些网页设计、图片处理、网络营销技巧等课程。
3、发展前景不同
市场营销现在依旧是属于线下的传统营销，很难有所改变。但是电子商务现在产生了一些新的发展方向，比如移动电商、跨境电商等，移动电商是靠互联网和日益被广泛使用的移动终端来开展的各种商务活动的，跨境电商主要是在网络上开展国际贸易，前景都十分看好。
4、发展趋势不同
从发展趋势来看，传统的营销模式越来越衰落，而电子商务正方兴未艾。随着房地产的高速发展，以及炒作的原因，实体商店的店铺租金居高不下，使得很多传统商业企业经营十分困难、纷纷倒闭。而购物的方便与快捷，使得电子商务的参与者，尤其是购买者越来越多。
二、房地产电销平台
一般不好卖。因为在当今社会，很多人已经转向电子书或者是其他娱乐方式，相对而言实体书已经不是人们的首选，而电销的售卖方式在很大程度上缺乏亲密感和信任感，消费者不太可能轻易相信陌生人的推销，许多人也不愿意接电话或者与陌生人交谈。所以说，电销卖实体书的方式并不是很理想。另一方面，现在市场上也出现了很多卖电子书的平台，这些平台依靠云数千万的读者，并通过大数量的粉丝来推销一部分书籍，这又让电销卖书的方式变得更加困难。所以说，如果想要卖书，最好选择其他途径，比如在书店里或者是通过社交媒体宣传等方式。
三、房地产电商运营模式
房产电商是在互联网高速普及的大环境下出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式。相对于传统的房地产居间经营模式，房产电商整合了房产平台（房产网站）；房产软件（房产端口）；网络营销工具；新闻公关传播；房地产业内企业的不对称信息；应用该模式企业的内部资源；以及房地产周边产业的商机资源，经过客户价值创新开发，经营者为消费者带来“省时、省力、省心、省钱”消费体验的同时，完成自身品牌内涵的差异化塑造，从而成为目标客户首选的服务商，最终成为一家智慧型的房地产服务企业。自本世纪初，市场营销专家陈旭军结合产品创新与营销破局理论创建房产电商商业模式，经过近10年的探索和实践，不断融入与时俱进经营管理措施的房产电商已经从最基础的房地产信息电子化，涵盖到房地产经纪代理机构的地面服务和内部运营管理的各个领域。房产电商平台不再是单纯的一个房地产资讯宣传与促销渠道工具，而是一整套房地产经纪代理机构决胜未来市场竞争的持续盈利解决方案。
四、房地产电商渠道主要做什么
房产电商费来源于电商平台，故被取名为电商费。是房地产开发企业变相涨价的一种促销手段。
以钱抵钱的房产电商费来源于电商平台，故被取名为“电商费”。从表面上看是“以钱抵钱”，类似于生活中使用的优惠券，实则是房地产中介服务机构提高中介费，甚至成为房地产开发企业变相涨价的一种促销手段。
《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。有些地方相关政府部门就房产中介收取“电商费”、团购费等不合理费用明确做出了禁止性规定。
在实践中，有很多企业打擦边球，想尽办法规避监管，实际收取电商费的单位既不是房地产开发企业，也不是房地产中介服务机构，往往是他们的关联公司，他们就是以此方式来规避法律的监管，并达到他们的目的。
扩展资料：
遇到收取“电商费”的情形，购房者可以通过政府网站进行查询，了解房屋备案价格后，与签约价格进行比较，然后再决定是否购房并交纳电商费，以减少不必要的损失。
五、房地产电销技巧和话术如何提高
（1） 别人一天打200个电话，你打400个、500个；
（2） 别人网络发帖100个，你发帖300个；
（3） 别人一天发500份传单，你发1000份；
（4） 别人想电销话术3小时，而你锤炼三个月；
（5） 别人练习讲解沙盘30个小时，仅是流利推介，而你练习100个小时，讲得声情并茂，同时还准备有长中短三个版本的话术；
（6） 别人只知道站在自己角度做推荐，而你时刻站在消费者角度做推荐；
（7） 别人只能粗枝大叶讲解楼盘优点，而你能讲出楼盘的十大动人细节，卖产品就是卖故事，玩得很溜；
（8） 别人只知道讲解自己楼盘，而你却能从宏观大势讲解到微观品质，即使没有成交，你也能做到在同行中，给消费者留下最深印象；
（9） 别人见到老弱病残的客户，以貌取人，懒得搭理，而你面带微笑，热情依旧；
（10） 别人只知道玩命推介，而你知道还要做好增值服务；
（11） 别人开单后就结束服务了，而你知道服务才真正开始。