一、买房时，如何与销售人员进行有效沟通？
买房对于中国人来说是件大事。在房屋交易谈判的时候，如果能掌握一些技巧，可以使自己少花钱、多受益。
首先，在看楼盘时，售楼人员会主动向你索要联系方式。如果你对该楼盘感兴趣，有购买意向，就可以给对方留下联系方式。当对方有了你的电话后，就会不断地给你打电话，引导你购买。这时你要做的就是，让对方主动给出一些优惠条件。
其次，在商讨价格时，注意时刻保持清醒的头脑，不要被商家的各种蝇头小利冲昏了头脑。切记，无论商家怎么做，他们的目的就是希望你能多掏钱。一般售楼人员都会带领购房者去参观样板间，很多人都会被漂亮的样板间所吸引。要知道，即使装修得再好，也只是样板间，而你要买的是房子，应该要求到现场去仔细查看。
最后，在与售楼人员交谈时，应让对方感觉到你有购房的意愿！在交谈时提及一些其他在售楼盘的情况，并表明自己正在选择中。这时，售楼人员一般会进一步给出优惠条件。对于对方给出的价格，也不要很轻易地妥协，这样会让对方认为你有足够的能力购买该楼盘，你就得不到更多的优惠。
此外，在看到比较满意的楼盘后，应该多收集一些相关的资料。比如，该小区的配套设施、交通状况等，争取发现其中的不足。然后就可以在将要进行签约的时候，把这些不足全部抛给对方，对方就可能被你的充分准备弄得措手不及。这时，你就可以要求对方提供更大的优惠。
总结：我们要知道，售楼员靠什么赚钱呢？提成，房子看好了，价格也问好了，我想要优惠，那好，你不给我，我就找别人买，为了留住你这个顾客，她宁愿自掏腰包也会给你争取最低价格，还有就是不要太相信售楼员说的话，要自己看，哪个房子格局好，哪个房子阳光好，多看，多听，多打听，比售楼员更可靠。
一定要将自己的需求告诉销售人员，而且也要去实地勘查，也要将自己的想法告诉销售人员，同时也要多和销售员交流。
可以先对销售人员提出自己的需求，提出自己想要的面积大小以及楼层，这样沟通起来就会非常的方便。
把你想要的房子规格说给他听，如果没得挑，那就不买了，或者去买二手房。
要说明白你自己想要的类型，要说明白你自己能接受的价格，要说明白你的需求，然后让他帮忙去找。
二、购房有什么技巧？
买房谈判技巧:筛选有用信息，火候掌握很重要
买楼时，要怎样才能在售楼员所提供的信息中，自觉地筛选出对自己有用的“干货”？在此，不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧：
考察外部相关信息
购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌，以最优惠的条件，让你购买选中的物业。
探明物业本身素质
这个过程中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度（如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解）；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺的吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。凡是规范开发的项目，其售楼处都应该公开摆放着各类证件，如企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等。另外，在房屋的规划、设计方面，要提防朝向、视野、房屋格局方面的隐忧等等。这些都足以成为与售楼员谈判时的条件筹码。
掌握谈判技巧
面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。比如在第一次接触某处物业时，售楼人员会主动提出让你留下联系地址。此时，如果你确有购买意向，可以留下联络方式，但应注意言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业已有了极大的兴趣，而只要把需要了解的信息了解到。这一过程中，在不对对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心地接待、听取对方的介绍。但同时，你要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺优惠的条件。等到了决定签约的阶段，你就可以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的详细情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经为此做了充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。
三、请教买房讨价还价的技巧
楼主，你好
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
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