一、如果是刚干房产销售，应该怎么和房主说呢，怎样才能让他照相
1、学习掌握房产相关知识。
2、多和经验丰富的员工学习。
3、积累和学习各种销售渠道。
4、锻炼自己交际能力和沟通口才。
拓展资料：
1.作为销售人员，最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。
2.对所要销售房子的各个户型都有很透彻的了解，当客人问起任意一种户型时，都能够很快速地在脑子里调出相关资料，比如几室几厅，南北朝向，公摊面积等等。
3.不要一开始就滔滔不绝地一直推销某一种户型，这是很让人反感的做法。要认真听听客户的要求，比如是想要错层的，还是复合的，喜欢临街的，还是靠里面些的……综合这些信息，来给出最符合客人要求的户型。
4.介绍房子时，可以多说说优点，比如低层房让老年人行动方便些，高层房空气质量好些……绝对不能对房子的硬伤或很明显的缺点做出虚假的掩饰，有时候坦陈实情，反而更能赢得客人的好感。
5.假如客人无法当场拍板，销售人员不能流露出不满。可以主动送上户型介绍资料，请客人带回家仔细研究思考，并且送上自己的联系方式，表示可以随时与自己联系。
二、前两天去看房子，发现他们做房产销售人员的演讲口才能力强的很，我很也很想锻炼自己的口才，怎样能练好？
原来您所谓的口才就是骗人呀，十个做房产销售的十个骗人，把缺点说成优点，专门把人往理想境界引的职业骗子。
三、房地产销售口才训练哪个好
这个口才训练是在实战中练出来的，你去学习什么的虽然也是有用的，但是那个要花费大量的时间跟金钱的，还不如在实战中去学习来的快的。
四、房地产销售技巧和话术
置业顾问的第一步就是消除客户的戒备情绪，建立起顾客对自己的信任和喜好：第一是让客户感到一个受欢迎的氛围;第二给客户一个深刻的印象，让客户留下对这个置业顾问专业性强和售楼处高档服务质量的感知。总而言之，就是建立起客户的“喜好”。能否建立喜好直接决定销售成功与否
。
建立喜好主要有两大方法：赞美和找关联。赞美是销售过程中最常用的话术，多数置业顾问都用过，但只有少数善于观察、博学多识的人赞美客户能起到相当功效;原因在于赞美的“三个同心圆”理论。赞美像打靶，三个同心圆，最外圈的赞美“外表”，到最二层的赞美“成就与性格”，第三圈则是赞美“潜力(连本人都未察觉的潜能)”。一般置业顾问只能打中最外圈的“外表”，赞美客户“您的这个项坠很漂亮”。能打中第二圈的，就已难得。至于第三圈的靶心，则需要个人的观察能力和知识储备。
除众所周知的赞美之外，建立喜好的常用办法就是“找关联”“找同类项”，如同学，同性，同乡，同事等，尽量找一些相同的东西。有时为了寻找关联，“编故事”也是常用的话术。初期报价的“制约”话术所谓“制约”话术，就是在互动式的说话氛围内，提前知道别人想要表达的事情，而这个事情不一定对自己有利;于是变换一种形式，先发制人，结果别人反而无法发作，从而让发起制约的人获得了谈话的优势地位。
五、我刚刚开始做房地产业务员 本人不太会说话 需要哪些训练来锻炼自己的口才和沟通能力呢
①深吸一口气。数数，看能数多少。
②跑20米左右，然后朗读一段课文，尽量避免喘气声。
③按字正腔圆的要求读下列成语：
英雄好汉 兵强马壮 争先恐后 光明磊落 深谋远虑
果实累累 五彩缤纷 心明眼亮 海市蜃楼 优柔寡断
源远流长 山清水秀
④读练口令
A．八面标兵奔北坡，炮兵并排北坡炮；炮兵怕把标兵碰，标兵怕碰炮兵炮。
B．哥挎瓜筐过宽沟，赶快过沟看怪狗；光看怪狗瓜筐扣，瓜滚筐空怪看狗。
C．洪小波和白小果，拿着箩筐收萝卜。洪小波收了一筐白萝卜，白小果收了一筐红萝卜。不知是洪小波收的白萝卜多，还是白小果收的红萝卜多。
六、房产销售技巧，有的来！
房产销售人员超级口才训练 留下完美第一印象 售楼热线在响第三声的时侯，房产销售人员面带徹笑地接听了电话） 房产销售人员：“先生，您好，这里是XX公司，我是小王，您需要什么 帮助吗？”
客户：“请帮我找一下小李来听电话。”
房产销售人员：“好的，请您稍等片刻……抱歉，让您久等了，小李陪客 户看房去了，请问您有什么亊吗？我能不能帮您转达？” 客户：“不用了，你让他给我回个电话。” 房产销售人员：“没问題，庥烦您留下电话和姓名，好吗？” 客户：“我姓陈，电话是123456。”
房产销售人员：“我确认一下，陈先生，您的电话是123456，对吧？我 让小李下午三点给您回电话，可以吗？” 客户：“行。”
房产销售人员：“好的，陈先生，我姓王，谢谢您的来电，再见。”
什么时候接听客户的来电也是房产销售人员的一种心理战术。如果房产 销辔人员在电话响第一声时就接听，客户会认为售楼处生意太冷清，或者认 为销售人员太在意生意了，从而产生提防和疑虑心理；如果电话响了五六声 都没有人接听，客户会觉得这个公司服务有问题。因此，电话铃响第三声时 接听是最合适的时机。电话接通后，房产销售人员首先应该“自报家门”，然 后再了解客户的需求，并及时解决客户疑问，给客户反馈。房产销售人员礼 貌、亲切、热情、迅速地接听热线电话，才能给客户留下完美的第一印象。
错误提醒一
粗魯，使用方言、口头禅、脏话等，不注意礼节。 房产销售人员：“喂，谁啊？您说话大声点！什么亊啊？” 房产销售人员：“找小李啊，他不在！” ^ “啪”的一声挂断电话） 房产销售人员：“您想看一室一厅的小户型啊？没了，卖没了！” ^ “啪” 的一声挂断电话）
错误提醒二
接听电话三心二意，与同亊或其他客户搭话。 客户：“我想了解一下你们广告上这个6 000元一平米的房。” 房产销售人员：“哦，6 000元一平米的啊^ (对身边的客户）张先生， 您先坐，喝杯水。（接着通电话〉6 000元的是吧，您想看几室几厅的呢？（对 同事）哎，帮我拿支笔来。（回到电话）您想看两室一厅的是吧^”
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