如何提高拆迁补偿呢？

拆迁，是势不可挡的潮流，被拆迁人只有被动接受。在这样的前提下，如何提高自己的拆迁补偿，对被拆迁人来说才是最为关键的。总的来讲，拆迁补偿中占补偿额最大比例的就是房屋和土地的价值。换句话说，房屋和土地所能争取到的拆迁补偿决定了拆迁补偿总额的高低。房屋和土地价值越高，拆迁补偿总数额就相对偏高了。而在现实的拆迁中，为了尽可能压低补偿，拆迁单位总是想方设法的在房屋和土地上做文章，也就是说拆迁方会以各种方法和理由让被拆迁户的房屋远远低于市场价格。那面对这样的现实情况，如何让你的房屋和土地价值在拆迁中保值呢？

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有效证件是房屋土地基本的保值要求

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一涉及到与行政机关打交道，证明文件、证据等是说话谈条件的前提条件，这当然包括在拆迁中与征收方谈补偿问题的情况。李塌与拆迁行政单位提到房子或者土地的价值的时候，拆迁方首先就是要查看你的房产证、土地使用证等证明文件是否有效合法。如果不合法或者没有相关证明，那么你的房屋或者土地很可能就会面临没有补偿的境地。

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2008年我国《城乡规划法》出台以后，新建的房屋无法取得证件极有可能就是违建。在国有土地上，需要土地使用权证、建设工程规划许可证以及房产证，而集体土地上需要土地使用权证和宅基地使用权证。如果这些证件不齐全，你的拆迁款很可能就非常低了。

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所以，对于这些相关证件，被拆迁人一定要保存好原件。复印件也要备几份，证明自己的土地使用权和房屋的现状。手续不齐全的尽快补正，这是保值土地和房屋的最基本要求。

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评估结果是房屋土地价值的基本依据

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拆迁的房屋土地价值是以对房屋哪腔圆土地的评估得出的，也就是说评估机构评估出来的价值就是你所得的房屋土地的价值。因此，对于评估结果被拆迁人要尤为注意。

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在实际拆迁中，评估机构大多由政府指定，这样评估出来的结果有很大“猫腻”，会严重折损被拆迁人的房屋土地价值。因此，对拆迁机构的公平公正性质的把控是保证评估中土地房屋价值保值的关键。

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《国有土地上房屋与征收补偿条例》第20条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。从该条例可以看出评估机构的选择被征收拆迁人是有主动权的，因此，被征收人一定要把握好对评估机构的主动选择，防止房屋土地在评估中掉价。

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照相录音是对房屋土地保圆举值提价的最好监督措施

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证据伴随拆迁始终，无论是协商谈判，还是复议诉讼，照相、录音录像所得来的证据能很好的监督和证明行政机关的行为手段。而要让被征收拆迁的房屋土地保值，进而与拆迁方协商谈判，强有力的证明素材必不可少。

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也就是说，在有有效证件的基础上，对自己的房屋土地进行拍照和录像，以证明其价值。值得注意的是，录像和拍照要保证其完整性和原始性（不是经过技术处理的），还有录像拍照的时间点，这样能防止拆迁方做些小手段和能监督其合法行政。

来自百度经验

提高拆迁补偿要了解清楚很多方面的事情，让专业的人去谈判才能更好的维护自身利益，可以聘请律师去谈判。

一、紧守最大筹码房屋与土地，以时间换金钱

房子在，土地就不能被清空，拆迁无法完成，就不能直接进入出让交易阶段。而征收方在作出征收决定后，因为土地具有资源的稀缺性以及行政行为的程序性， 往往希望尽快完成征收工作，因为直接成本（拆迁本身的成本）与间接成本（无法挂牌交易的成本）随着时间的推延会越来越高。因此，房屋在，着急签字的是征收方，为了项目的如期进行，往往会向您抛出橄榄枝，作出一些妥协和让步，房屋在，是提高拆迁补偿饥敬最大的谈判筹码。

二、利用法律，抓取违法点，向征收方施压

在拆迁过程中，无论是征收方还是咱们自己，都受到法律的管理和约束。征收方基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下，作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，要求确认具体行政行为违法并撤销，一方面，这对于征收方的征收进程无疑是一个重大的打击；另一方面，随着依法行政的推进，各地纷纷出台行政诉讼败诉问责与追查机制，经审核批准后的行政行为有过错而导致败诉的，都将承担败诉过错责任，这对于部门负责人的政绩无疑会产生负面影响。也会给征收方很大的压力，在此压力下，征收方往往会因自身 “缺陷”而提高补偿额息事宁人。

三、知己知彼，有理有节，维护自身权益

知的内容涵盖两方面：一方面指的是拆迁知识。拆迁涉及的知识方方面面，法律程序也极其繁琐，一般情况下只有多管齐下才能起到好的效果。而普通民众遇到拆迁，对于拆迁相关的知识几乎为零，此时应该积极罩肢誉搜罗、整理、学习，或者直接应交由专业人士解决，省心省力。

另一方面，被拆迁户还应该有充分的心理认知。一味的激进蛮干不仅不能为自己维权起到积极作用，还有可能让自己陷入危难，近物段年来因拆迁导致的悲剧事件层出不穷。但是不激进也不意味着一味退缩，消极应对。在与征收方接触的时候，强调自己的长处避免自己的短处，强调对方的短处，对于自己提出的补偿有理有据，才能让拆迁方重视被拆迁户的诉求。如果对方对你不尊重，也不要一味妥协，要以合理的方式寻找使对方尊重的平台。

四、寻找谈判契机，增加谈判筹码，适时让步

狮子大张口似的漫天要价在任何时候都不会得到满足，而征收方坚守补偿金额上限的原因之一就是担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿，形成连锁反应，引发混乱。聪明的被拆迁户通过找出自身的合理与众不同之处，一是为自己增加谈判筹码，二也可为征收方对你提高补偿找台阶下。

征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度，时机、尺度不到则火候不够，取不到良好的效果，时机、尺度过了，可能会让问题的解决陷入僵局。因此，在征地拆迁过程中，被拆迁人在不断的谈判过程中揣摩征收方的底线，根据自己的谈判筹码，适可而止。

随着国家经济的飞速发展，很多地方也在大力发展建设，征地拆迁的活动也如火如荼的进行中。对于被拆迁人来说，拆迁一般第一次经历，这个时候往往需要专业拆迁律师的帮助，那么，拆迁律师对于维护被拆迁人合法利益，提高征地拆迁补偿，究竟有哪些帮助呢？

一、谈判指导

由于绝大多数人都是第一次遇到拆迁，一辈子也就经历一次拆迁，所以，必然存在法律知识储备不足，经验欠缺的问题。而拆迁方呢，一般是经过严格培训，久经拆迁的老手，所以，要能够跟拆迁方谈出来一个公平、合理的补偿，被拆迁人就应当依靠专业律师指导。

拆迁律师有着长期的维权经验，了解拆迁中的游戏规则，政府的惯用手段，能够答行没告诉被拆迁人什么该做，什么不该做，拆迁律师介入谈判也能利用专业法律知识增加谈判筹码。

二、拆迁项目调查

在拆迁过程中，程序不合法的拆迁，被拆迁人都可以有权说不。拆迁项目是否有审批，是否有相应的规划，征地是否得到省政府或国务院的审批，拆迁清纳过程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，这些都是需要专业拆迁律师进行调查后才能得出结论，我们才能理直气壮的说不。

三、参与评估

我们经常接到当事人电话咨询自己的房屋值多少钱，很多人也知道房屋拆迁是进行综合评估的，但是当事人对自己的房屋价值心里却没有底，很容易陷入拆迁方说多少就是多少。

专业拆迁律师可以从不同的角度、不同的区域和市场行情，提供相对客观的补偿参考标准。当评估结果不满意、评估报告有问题的时候，我们才能有凭有据地争取提高补偿。

四、发律师函

很多被拆迁人的合法权益受到损害时，政府有关部门总是闭门不见，电话总是无人接听，这个时候律师函就起到作用了。

在我们办理案件的过程中，经常有遇到暴力强拆、停水停电等违法行为，这个时候律师给相关部门发一封律师函，总能给政府部门一定的压力，阻止他们肆无忌惮的违法行事。

五、代理行政复议或行政诉讼

当与政府没有办法谈判带粗，政府一意孤行的情况下，我们只能就政府违法行为提起行政复议了。如果对政府部门的复议结果不满意，行政复议没有奏效的话，那么我们就要继续提起行政诉讼来维权了。

但是行政诉讼必须一针见血，怎样提起适当的诉讼？如何诉讼？诉讼谁？诉讼什么？这些都是非常专业的问题，另外还有材料和证据的准备，如何质证和答辩只有专业的拆迁律师才能运用自如。

一方面指的是拆迁知识。拆迁涉及的知识方方面面，法律程序也极其繁琐，一般情况下只有多管齐下才能起到好的效果。而普通民众遇到拆迁，对于拆迁相关的知识几乎为零，此时应该积极搜罗、整理、学习，或者直接应交由专业人士解决，省心省力。

另一方面，被拆迁户还应该有充分雹冲的心理认知。一味的激进蛮干不仅不能为自己维权起到积极作用，还有可能让自己陷入危难，近年来因拆闷肆薯迁导致的悲剧事件层出不穷。但是不激进也不意味着一味退缩，消极应对。在与征收方接触的时候，强调自己的长处避免自己的短处，强调对方的短处，对于自己提出的补偿有理有据，才能让拆迁方重视被拆迁户蚂者的诉求。如果对方对你不尊重，也不要一味妥协，要以合理的方式寻找使对方尊重的平台。

有需要可以咨询专业的拆迁纠纷律师来维权。

1、调查核实。

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门核实。

在这个阶段，最重要的是摸清拆迁地的居住情况。

2、逐户走访。

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，进行宣传接触。

在这个阶段，最重要的是了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。

根据调查核实的情况，结合国家、地方有关拆迁的法律规定，拆迁人需要及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

拆迁计划应尽量符合拆迁双方的要求，并符合相关法律法规。

4、申请拆迁。

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经审查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

这时拆迁得以进行的必要条件，余渗不能省略。

5、发出拆迁公告销胡。

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

公告必须覆盖全部拆迁人，并且应该张贴足够的时限。

6、签订协议。

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

协议经双方同意，可竖斗脊送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

希望可以帮到您，如果您还有什么问题，可以随时咨询我。

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