新物业公司如何接管老小区？
先来看看换物业时的交接程序。《物业管理条例》第三十九条规定：“物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。”因此，正确的流程应该如下：
1.书面告知老物业。当新的物业服务企业确定后，业主委员会应当以书面形式告知老物业服务企业移交资料和撤离的具体时间和要求等。这一步很重要，关系到后续程序。
2.制定交接计划。业主委员会应当确定拟另行选聘新的物业服务企业时，就要着手制定交接初步计划，明确交接时间、具体资料、财产、费用结算等事项。当新的物业服务企业确定后，业主委员会应当会同新（老）物业服务企业共同制定交接正式计划，细化所有交接事项。必要时可以邀请居民委员会、房管办等有关单位、部门参与指导。计划制定后，应告知所在街镇有部门及居民委员会、房管办等。
3.制定应急预案。业主委员会应当对“老物业”是否配合交接进行充分的研判，并与老物业作充分的沟通与协调。如老物业表示可能不会主动配合交接的，业主委员会应当提前做好应急预案。应急预案应抄告所在地的街镇及居民委员会、房管办等。对于可能引发治安案件或刑事案件的，应主动事先告知所在地综治管理部门、公安派出所、行业主管、居委会等部门。
4.合理确定交接时间。交接时间涉及到合同期限问题，业主委员会在与新的物业服务企业订立物业服务合同时，应充分考虑到交接时间问题。合同生效日或结束日应当避免春节、国庆节、五一劳动节、元旦、 双休日等节假日或敏感日。特别注意的是，交接时间不得在夜间或零点进行。换句话说，要放在维稳力量工作日为宜。
其次，老物业拒不撤离不移交的处理方式如下：
1.双方协商。由物业服务企业、业主委员会等相关方，通过互谅互让、友好协商方式加以解决。
2.第三方调解。由居民委员会调解组织、街镇设立的人民调解组织、专业调解组织（如浦东新区物业管理纠纷调解委员会）进行调解。或者由房管办或区县房管部门进行协调。形成调解协议或协调会议纪要，交接双方订立移交协议实施交接。
3.约谈。由社区管理、治安管理、公安、行业主管、行业协会等部门联合约谈拒不撤离的物业公司。重点需要告知老物业遵纪守法以及如违反面临的法律责任风险。特别需要注意的是，交接的最大阻力可能是老新物业公司聘请的保安公司（保安人员）各为其主。保安的主管部门如果事先约谈双方保安公司负责人，一般情况下，保安公司配合交接的可能性就会大大增加。在业主大会表决选聘物业获得“双过半”同意的基础上，应按“选退出管理、后解决纠纷”原则处理交接问题。
4.行政处罚。根据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。当被处罚的物业企业不履行处罚决定时，可以申请人民法院强制执行。物业服务企业一旦被处罚，将对其承接物业项目造成非常不利的后果。比如在上海则无法承接新的项目。
5.民事诉讼。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
老旧小区改造都改什么
近年来，国家为了改亏激森善城市市貌，会对于老旧小区将会进行一个改造，铅耐那么老旧小区改造都改什么呢？
一、老旧小区改造都改什么
主要改造以下3个地方：
1、公共设施：老旧小区的公共设施长期处于使用状态，容易存在安全隐患，为了安全着想，改造公共设施包括完善消防水源、消防设施、对电气规范敷设及电梯等。
2、环境的改造：很多老旧小区环境比较差，所以需要进行重点改造，比如：需要对地面破损做修补工作，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。
3、房子室内改造：老旧小区都存在房屋设备效果较差的问题，比如供暖设施等，要重新拆除更换样式的。
二、老旧小区的改造补偿标准是怎样的?
1、由于拆迁改造等原因，需对老旧小区进行改造，具体补偿内容要根据拆迁人和被拆迁人拆迁协议而定。
2、若一方不同意的情况下先进行协商，协商不成的话，可以向当地房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。
3、当相关部门的裁决作出后，若拆迁人或者被拆迁人其中一方表示有异议的话，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
4、房屋销亩拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人没有在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，可以申请当地法院要求强制执行。
老旧小区改造通常需要综合考虑建筑物、设施设备、环境和社会管理等多个方面。以下是一些常见的老旧小区改造内容：
1. 建筑物改造：
- 外立面翻新：重新涂漆或贴装新的墙饰材料，修补裂缝和损坏部分。
- 屋顶维修：修复漏水和破损的屋顶，提高防水能力。
- 门窗更换：更换老旧的门窗，提升隔声和保温性能。
- 电梯安装或改造：在高层建筑中增加或更新电梯，提高居民的生活便利性。
2. 设施设备改造：
- 水电管线更新：更新老旧的水管和电线，确保安全性和可靠性。
- 照明系统升级：更换节能环盯银保的照明设备，提高小区整体亮度和能源利用效率。
- 垃圾处理系统改善：建立或改善垃圾分类和处理设施，提高垃圾管理的效率和环保性。
3. 环境改善：
- 绿化美化：增加植被覆盖和绿化面积，改善小区的生态环境和景观质量。
- 道路和人行道改造散慧：修复破损的道路和人行道，提供更好的交通和行走条件。
- 停车场规划：重新规划停车场布局，增加停车位数量和管理设施。
4. 社会管理改进：
- 设立物业管理服务：引入专业的物业管理公司，提供规范的维护和安全管理服务。
- 安防设施升级：增加监控摄像头、门禁系统等安防设施，提升小区的安全性。
- 增加公共设施：根据需求增设健身房、儿童乐园、休闲区等公共设施，满足居民的日常生活需求。
老旧小区改造的具体内容应根据实际情况进行评估和决策，并与相关部门、业主委员会和居民充冲则答分沟通和协商。通过改造，可以提升小区的整体品质和居住舒适度，为居民提供更好的生活环境。
老旧小区改造通常包括以下方面的改进：
1. 基础设施升级：对老旧小区的水、电、桥棚山燃气等基础设施进行检修、更新或升级，确保其正常运行和安全性。
2. 绿化环境改造：增加绿化植被，改善小区的景观和生敏中态环境，提升居民的生活质量和舒适度。
3. 建筑外立面改造：对老旧建筑的外立面进行翻新和装饰，提升建筑的外观形象和整体美感。
4. 公共空间改造：对公共空间，如庭院、花园、停车场等进行改造和提升，增加休闲娱乐设施、景观照明等，提供更好的社交和休闲场所。
5. 安全设施改善：增加安全设施，如监控摄像头、门禁系统等，加强小区的安全防范措施，提升居民的安全感。
6. 社区设施改进：改善社区内的公共设施，如儿童游乐区、健身设施、休闲广场等，满足居民的日常需求和娱乐活动。
7. 管理模式创新：优化小区的管理模式，引入物业管理公司或居委会等专业管理机构，加强对小区的规划、运营和服务，提升管理水平和服务质量。
8. 能源节约与环保改造：采用节能环保的技术和设备，如太阳能发电、雨水收集和锋利用等，降低能源消耗和环境影响。
通过对老旧小区的改造，可以提升小区的整体形象和品质，改善居民的生活环境和居住体验，增加社区的功能和吸引力，促进社区的发展和居民的幸福感。