一、买卖厂房的谈判技巧是什么
开发的程序
前期工作阶段：
1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）
2、获取土地使用权
3、征地、拆迁、安置
4、规划设计
5、落实开发资金
6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）
7、施工现场的三通一平
建设阶段
1、项目发包
2、施工组织管理
3、项目控制与监理
4、项目竣工验收
另外开发报建程序大体如下：
1、取得国有土地使用证
2、规划方案审批
3、办理选址意见书
4、立项审批
5、办理建设用地规划许可证
6、准建证（准建项目开发手册）
7、建筑设计方案申报
8、建设工程规划许可证
9、施工图送审
二、厂房买卖谈判方案
不外乎说明仓库的具体位置、面积多大、租金多少，并标注联系人和联系电话等。转让的时候我们一定要注意：把仓库主请来三方一起协商、谈判。
在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主签订新的店面租赁合同。
确定转让人的身份，看他是否有与房东的仓库租赁协议，如果其就是仓库的所有者，首先要查看仓库的产权证明等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及仓库的租金情况。
如果其也是承租人，则必须查看其与仓库产权人所签定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
若有意接手，双方即可洽谈仓库租金及装修等转让项目的具体价格。
三、买卖厂房合同简单范本
1 厂房交易流程是非常复杂的，需要考虑很多要素，因此交易流程不太顺畅。2 首先，双方需要签订厂房买卖合同，明确各自的权利义务。然后，购买方需要缴纳定金并办理相关手续，比如土地使用证等。接着，进行现场考察，确认厂房的实际情况是否符合合同约定。最后，进行过户手续，将厂房的所有权转移给购买方。3 除了以上流程外，厂房交易还需要考虑土地、规划、环保等各方面因素，因此交易流程非常复杂，需要耐心和细心地办理。
四、买卖厂房需要注意什么
当然重要，土地性质一定要是工业用地。干万不要是农业用地。
五、买卖厂房必须掌握的知识
一般厂房买卖流程分四步
1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
２、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。
3.市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
４、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。希望可以帮到你
六、买卖厂房流程
一、工业厂房交易注意事项
1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。
2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。
3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。
4、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。
5、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。
6、是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。
7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
二、工业厂房的购买流程
工业厂房买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）：
厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门所需的资料；
1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）；
2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起）；
3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）。
厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门所需的资料；
1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件；
2、厂房买卖双方协议；
3、契税证；
4、房屋交易部门要求填列的其他表格。
该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。
厂房买卖过户环节三：到国土部门所需的资料；
1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件；
2、厂房买卖双方协议；
3、契税证；
4、已过户到买方的房产证；
5、国土部门要求填列的其他表格。
该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。
三、工业厂房的交易费用
个人购买存量厂房（房产）需支付的费用主要包括：房产评估：评估价的0.25%－0.5%；贷款保险：贷款额的0.03%贷款保险费，贷款金额X每万元借款保险费率X保险期限（保险费率0.557%－1%）；图纸费：按实际购买费用；手续费：总价的0.08%。