买二手房怎么开价？

一、买二手房怎么开价？

二手房交易双方都是个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时，也要了解市场状况。

购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。

例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

二、与售楼处谈房价的技巧？

1、想“砍价”选尾盘

其实，对于漫无目的的买房者而言，是可以把砍价的目标瞄准尾盘的。一般来说，到了年中6月末或年终12月末，开发商为了冲业绩想快速回款，在价格上通常会做出大的让步。另外，也可以考虑新盘开盘之初，会有一系列大优惠。

2、揪住房屋缺点采取拖延战术

若购房者你想“砍价”的话，那么即使是在售楼处喜欢上某个楼盘了，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。此时，你一定要在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。

因为只有上述中这样做，置业顾问才会愿意将底价透露给你。因此，大家在买房时要谨记：买房多数打的是心理战，不露声色才是最有主动性的。即别过早亮出自己的底牌，让售楼人员摸清你的需求，从而引导你走进售楼人员的套路。

3、找销售主管

要想拿到大的折扣最好找销售主管，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方式方法。在谈价钱之前，要对楼盘的周边环境、配套设施以及该地段的规划和楼盘均价有一个清晰点的认识。

这样再跟销售主管谈价钱时才能从挑剔房屋着手，例如公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向等挑毛病。这样才有可能做出进一步让价的考虑。至于成功率，就要看购房者个人的谈判水平和楼盘的销售情况了。

4、用次价买好房

不懂行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以用两种方法来获取。一是多问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘，问清楚不同层不同楼栋的差价，了解其中的原因。

然后选择一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。如果售楼员不同意，你就需要尽量找出两个单元的相同点或差距不大的原因。

5、找老业主和“走后门”

其实，在买房时找老业主就是俗称的“老带新”，即已经买过房子的业主，再带一个客户来买房。一般来说，开发商对于“老带新”的购房者，都会提供很多优惠，但前提是你找的老业主很靠谱，且不会背着你吃回扣。

另外，还可“走后门”，如果你有直接找经理的门路，不妨找找他们。毕竟售楼人员讲话可能没有那么大的权力，售楼经理更有分量些，出于面子考虑，说不定也会给你一个更满意的折扣。

6、与其他楼盘做对比

买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。

或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。

三、商场儿童游乐项目怎么谈租金？

、场地租金 一些商场租金是按平方报价，根据地区经济发展，30~80元每平不等（品牌入驻能争取到较大的优惠）。有些商场则是不收取租金，从乐园的业绩中抽成，这样的话，能降低创业者前期的成本压力， 但是商场会有一个保底业绩，运营压力较大。 

二、设备费用 商场儿童乐园的设备费用受场地面积大小、设备选择等多种因素的影响。商场面对的消费群体消费能力强，轨道赛车等科技感强的新型游乐设备十分受欢迎。创业者可以根据自己的需要选择合适的游乐设备，再去计算成本。 

三、装修费用 室内儿童乐园对装修并没有多么苛刻的要求，因为消费者的关注点在游乐设施上，所以尽量简洁干净大方，走童真风格路线即可，通过鲜艳色彩的搭配营造出一种活泼、阳光的氛围。每平方米的装修费用控制在600平方米左右，规模越大，花费越多。 

四、其他费用 其他费用包括员工工资和水电杂费，室内儿童乐园一般不需要雇佣太多的员工，因为孩子都是自主玩耍的。只需雇佣一名收银员、一名场内秩序维护人员，以及一至两名保洁员即可，人均月工资在2500元左右。水电杂费包括日常水电费、开办费、设备维护费等等，这部分费用占比相对不大。

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