请问有经验的人,我要买房,需要注意哪些问题,总是怕有陷井.

买房谈判十五招nbsp;（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。nbsp;（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。nbsp;（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。nbsp;（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。nbsp;（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。nbsp;（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。nbsp;（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。nbsp;（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。nbsp;（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。nbsp;（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。nbsp;（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。nbsp;（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。nbsp;（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。nbsp;（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。nbsp;（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。nbsp;购房杀价有哪些窍门？nbsp;有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对nbsp;于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后nbsp;不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价nbsp;买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。nbsp;一要不动声色、多方了解nbsp;1nbsp;看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养nbsp;周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。nbsp;2nbsp;掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。nbsp;3nbsp;让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，nbsp;一可卖得高价，再者比较简单。nbsp;二要摸透卖方心理：nbsp;1nbsp;卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。nbsp;2nbsp;了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。nbsp;3nbsp;定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。nbsp;杀价原理：nbsp;1nbsp;暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。nbsp;2nbsp;拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。nbsp;3nbsp;合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。nbsp;4nbsp;欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。nbsp;总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。nbsp;除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)nbsp;物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。nbsp;1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.nbsp;2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.nbsp;3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.nbsp;4,新房检验必不可少.新房的检验侧重

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