买二手房怎样砍价技巧？

一、买二手房怎样砍价技巧？

砍价也需要看业主的态度，有些业主比较好说话，那么就比较好谈价，有些业主油盐不进，砍价就不太容易了；

看房子的标的，2000万的房产与50万的房产，可谈价空间肯定也是有区别的；前者可谈价20-200万，而后者也就5000-1万元左右；

最好找中介谈价，中介可以拉下脸跟业主沟通价格，能够平衡，而自己去谈价，往往业主能够看出你的意图，有时候可以松口，可以谈价，看客户的购买意向太过强烈的话，也是不太愿意去降价的；

1、可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，对于炒房者，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

2、出价方式的谈判技巧，权衡对方的出价合理性，封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径，对于非完全性商品房或加谈判，从法律方面权衡买卖的合法性保障自身权益。

3、通过找一个合适的中介来买，这样更划算。

二、二手房买卖中，卖方全权委托中介进行谈价，交易以及过户等，请问，作为买家需要怎么规避风险？

卖家委托中介公司全程交易以及过户等手续，是中介公司经常遇到的事。一些在外地工作的业主，没有那么多的时间来处理房子的事儿，就全程委托自己能够信任的中介公司来处理这事。
有些业主其实是在本城市，有些也会委托中介公司来处理这个房产，也是同样的道理了。

这种过户，是一种值得信任和正常的交易，那么，作为买家，应该做些什么呢？这里我谈谈我的观点。

价格

不管是业主自己出售这套房或者是委托中介公司出售这套房，作为卖家，在价格上，卖的价格是尽可能的高一点，这是无可厚非的。但这个价格是不是你要的价格？要判断价格，你就必须对本小区房价有一个初步的判断，不要等着别人给你说。

有的人可能会说，中介公司要吃差价，这个是有可能的。但是你要明白，中介公司把价格提高了，你是否愿意接受？

比如说这套房，本小区其他时候交易的是150万，中介公司提高价格160万卖，那中介公司中间有10万元的差价。这套房比其他房明显的多出10万元，你愿意接受？你当然不愿意接受。中介公司卖的价格，还是150万，还是一个市场能够接受的价格，并没有卖你的高价。

中介公司的差价，赚取的利润是来自于业主卖的价格比较低，比如说业主可能卖的价格是140万或者价格更低，中介可以赚取10万元的差价。

很多时候不管是中介也好，或者是专业的投资人也好，买到一套便宜的房，赚到点钱后，很多人都心理不平衡。其实没有必要。中介和投资人赚取的利润，是业主给的利润，不是买家有那么高尚，主动提高买价，让人赚钱。

这个市场是公平的，你也可以去做。

物业的交割

由于不是业主自己卖的房，有多少物管费没有交纳，有多少水费，电费和燃气费，闭路电视费用没有交纳，得注意交清后才能接房。

在交割完成后，还得把水电气的户名变更了，这样才算完整的结束。

中介公司出售减少风险

由于中介公司本身对交易流程和风险比较了解，在交易的过程中，就会怎么来规避你买房的风险，在交易的过程中就会很顺利。该做面签了，通知你去做面签;该过户了，通知你带哪些资料去过户，没有第三方的干扰。

我以前看到一个买二手房的给我说，说在过户前，卖家要求把缴纳的税费要先打在卖家的账户上，再进行产权过户。

这个要求就有些不太合适了，最后闹得走上司法程序。

如果是中介公司直接交易，就不会遇到这么喜剧的事儿，反而会顺利很多。

总结一下

中介公司交易在完成合同签定后会比较轻松的进行交易。业主委托中介出售这房，也是一种责任和信任，中介公司也要尽快的成交这套房，那中介公司就不会乱来。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

三、买二手房怎么谈价格

终于讲到谈价这个阶段了。一般来说,这个步骤存在于大部分的交易之中。当然,也有爽快买家觉得合适,也不谈价就直接成交了。如遇到这种情况,那个业务员该好好的感谢老天爷的眷顾罗。 很多买家认为,谈价只是中介和业主的事情,自己只是报出个价格,合适就买,谈不到就不要。这种想法其实无可厚非。但是做为一个真正有需求的买家。一开始抱着这种不见兔子不撒鹰的态度的买家到最后却往往因为老不能成交,或者看中的房子都给别人买了而慌了神,到最后一有房子也就不管价钱匆匆下决定,反而吃了亏。 所以,选定好房子,最开始下工夫的不是中介,而是买家。 当一个业主决定要售房时,他首先要做的当然就是确定自己的房子的价格。从报纸报刊网上搜寻相同房型的广告报价,打听左邻右舍一些转手房子的成交价,打电话给中介询问应该放盘的价格-------当然,一个业主如果询问放盘的价格,中介都会建议个比市价稍低一点点的价格-------同样,大部分业主也不会就简单的相信中介的建议-------所以很多聪明的业主还会扮成买家打电话给中介询问类似房子的价格,甚至有些业主还会一本正经的扮成买家上门来无简单一下------我本人还就真接过不少扮成买家其实是想卖房的业主,开始还是迷惑了不少次,不过后来有经验就基本能看出来了。因为毕竟买房和卖房的所关心的问题还是大不一样的。经过多方面的信息搜集,可能这时业主已经对自己的房子大概的信息有了较明确的认识了。这个时候,业主就会把自己的一些如装修,不搬走的家私,电器等稍微折点价----用过的东西都要折价,只不过很多时候买卖双方对该折多少分歧都是大大的,可能从整个房价看,这些并不是个大钱,但很多时候却决定了交易的成败。业主把他认为应该加的全部囫囵上去后。最后就会出了一个价格放盘给中介。这个价格会比业主的心理价位高一些-----不过这个时候探听业主的心理价位用处并不大,这个价位会随着各种纷纭而来的看房和谈价发生变化。当中介接到了业主放盘,首先并不会太关心业主的价格,没看到房子,是不能随意下价格高低的论断的。要知道,同样的房子,因为固定投入的不一样,价格差个十万八万以上都是正常的。所以,中介最关心的是,业主在几家中介放了盘,自己是不是第

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